Urbanisierung treibt den Wohnbauboom in Österreich weiter voran

Die Wohnbaufertigstellungen erreichten in Österreich im vergangenen Jahr trotz Pandemie einen neuen Höchststand. Die Urbanisierung treibt vor allem das Wachstum in den städtischen Gebieten überproportional voran. So vereinnahmen die drei Bezirke Wiens (Donaustadt, Favoriten, Floridsdorf) mit der größten Anzahl an Baufertigstellungen rund 15% des gesamten Wohnbauvolumens, gemessen in Wohneinheiten. Vor allem der mehrgeschossige Wohnbau profitiert von diesem Trend, wie Interconnection Consulting in seiner regionalen Wohnbaustudie zeigt, die am 28. Mai der Öffentlichkeit im Rahmen einer Pressekonferenz vorgestellt wurde.

Wien dominiert, aber nicht in allen Kategorien

Aufgrund des ungebremsten Zuzugs in die Städte, ist Wien auch das Bundesland mit dem stärksten Wachstumspotential im Wohnbau, wie Interconnection in seiner Analyse von 116 Bezirken bundesweit analysiert. Dazu trägt vor allem das sogenannte Transdanubien bei. Im 22. Wiener Gemeindebezirk wurden 2020 7,2% des gesamten österreichischen Wohnbauvolumens fertiggestellt. Damit liegt der Bezirk Donaustadt, was die Baufertigstellungen pro 1.000 Einwohner betrifft mit 24,3 klar auf dem ersten Platz bundesweit. Insgesamt wurden in der Donaustadt allein im letzten Jahr 4.730 neue Wohneinheiten geschaffen. Nur die steirische Hauptstadt Graz verzeichnete mit 5.002 neu fertiggestellten Wohneinheiten eine noch höhere Anzahl. Wien ist mit einem Marktanteil von 23,9% bei den Baufertigstellungen der größte Wohnbaumarkt Österreichs, gefolgt von Niederösterreich (19,3%) und der Steiermark (13,8%). Berechnet man die Baufertigstellungen im Verhältnis zu der Einwohnerzahl so ist jedoch Vorarlberg das fleißigste Land mit fast 11 neuen Wohnungseinheiten pro 1000 Einwohner. Wien folgt hier auf dem zweiten Platz mit 8,8. Kärnten nimmt in dieser Rangliste den letzten Platz mit 4,7 ein.

Burgenland ist Einfamilienhausland

Vor allem der mehrgeschossige Wohnbau profitiert von der steigenden Urbanisierung und der Wohnungsknappheit in den Ballungszentren, die auch die Preise von Ein- und Zweifamilienhäusern im städtischen Gebiet explodieren lassen, wie Frederik Lehner, Geschäftsführer von InterConnection erklärt. Im Jahr 2010 lag das Verhältnis des mehrgeschossigen Wohnbaus zum Ein- und Zweifamilienhaus bezüglich der fertiggestellten Wohneinheiten noch bei ca. 52:48, 2020 lag dieses Verhältnis bei 70:30. Nur noch das Burgenland bleibt ein Einfamilienhaus-Mekka mit einem Anteil von 63,3%. Hingegen liegt der Anteil der Ein- und Zweifamilienhäuser auf der anderen Seite des Bundesgebietes, in Vorarlberg nur bei 19,6%. In der Kategorie der Baufertigstellungen von Ein- und Zweifamilienhäusern pro 1.000 Einwohner liegen dementsprechend drei burgenländische Bezirke unter den Top-Drei. Der Bezirk Gänserndorf und Bruck/Leitha sind die einzigen nicht-burgenländischen Bezirke in den Top-Fünf dieser Rangliste. 24,1% aller erbauten Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Österreich Fertighäuser, wobei der Anteil in Kärnten mit 28,6% am höchsten ist und in Tirol mit 15,3% am geringsten.

Wohnbau bleibt auch in den nächsten Jahren auf sehr hohem Niveau

„Der Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten ist seit der Coronakrise und den damit einhergehenden Lockdowns bzw. Quarantänemaßnahmen massiv gestiegen. Die Menschen sehnen sich mehr denn je nach den sprichwörtlichen ‘eigenen vier Wänden‘“,  meint Hr. Christian Wimberger – Geschäftsführer Wimberger Haus, der als Co-Referent an der Pressekonferenz teilnahm. Die Baufertigstellungen konnten 2020 nochmals bundesweit auf 65.828 zulegen, während es bei den Baugenehmigungen pandemiebedingt im vergangenen Jahr bereits einen empfindlichen Rückgang zu verzeichnen gab. Dieser Rückgang wird sich mit Verzögerung auch auf die Fertigstellungen in den nächsten Jahren negativ auswirken. 2022 werden die Baufertigstellungen kurzfristig sogar unter die 60.000 Marke rutschen, danach aber wieder ansteigen und bis 2024 wieder auf ein ähnliches Niveau ansteigen wie vor der Pandemie.

Mit dem IC Geomarketing Tool analysiert Interconnection das Potential und den Zustand des Wohnbaus (Ein- und Zweifamilienhäuser, mehrgeschossiger Wohnbau) in den 9 Bundesländern und 116 Bezirken.